Dit is ons plan
voor het pand
Huis Draulans
Op de hoek van Boekel en de Oevelseweg maakt Huis Draulans deel uit van ons mooie dorpsplein. Een tijdje geleden kwam dit huis op de markt. Tussen pot en pint (in een andere herberg op ons dorpsplein) kwam het idee naar boven dat dit pand een prachtige locatie is en het juiste cachet heeft om mensen bij elkaar te brengen. En hoe fijn zou het zijn dat dit een ontmoetingsplaats voor én door de Olenaars zou worden.
Op die manier rijpte het idee om het pand in groep aan te kopen en te renoveren om er later een drietal handelszaken in onder te brengen. Een café, bistro en/of een B&B… Er zijn verschillende mogelijkheden en pistes. De haalbaarheid van zo’n project werd reeds informeel afgetoetst met het lokaal bestuur en een architect, waarbij dit initiatief positief werd onthaald.
Maar om dit te realiseren, moeten we het pand wel kunnen kopen. De huidige eigenaar is mee met het verhaal en heeft ons een optie gegeven tot aankoop. Dat geeft ons de tijd om de nodige enthousiaste investeerders te verzamelen en het een en ander uit te werken.
Uitleg over het plan
Mensen bij elkaar brengen
We zoeken lokale investeerders die mee willen instappen in dit unieke initiatief. Zo dragen we samen letterlijk en figuurlijk een steentje bij aan het Olense gemeenschapsleven en geven we dit historische gebouw een nieuwe openbare toekomst.
Een bod doen
Zodra we de nodige fondsen bij elkaar hebben, willen we een concreet bod doen om het pand aan te schaffen. In samenspraak met een architect en aannemers maken we een raming van de verbouwingskosten en wordt een bijkomende lening bij de banken aangevraagd.
Vennootschap oprichten
De bedoeling van dit project is niet om te gaan voor snel geldgewin, maar voor een investering op lange termijn. Om dit financieel correct en duidelijk te laten verlopen, wordt een besloten vennootschap opgericht waarbij alles juridisch netjes op papier komt te staan.
Raad van bestuur verkiezen
Alle investeerders kiezen samen een Raad van Bestuur en eventuele bijkomende werkgroepen. Zij krijgen de taak om de verdere praktische opvolging van dit initiatief (financieel, juridisch, verbouw-technisch, promotioneel…) uit te werken.
Verbouwen
Naargelang de gekozen nieuwe bestemming(en) van het gebouw, wordt een plan uitgetekend en kan de renovatie beginnen. Hierbij willen we het kenmerkende historische uitzicht en unieke karakter van het pand zoveel mogelijk respecteren.
Uitbaten
De uiteindelijke uitbating van de handelszaken (bv. café, bistro…) dient niet door de investeerders zelf te gebeuren. Hiervoor worden geranten gezocht, die hiervoor een huurprijs afdragen. Met deze gelden worden de bankleningen afbetaald en eventuele bijkomende kosten gedekt.
Nieuwe bestemming
Dankzij de grote omvang van het gebouw en de gunstige ligging op ons dorpsplein zijn er verschillende nieuwe bestemmingen mogelijk. Ideeën die uit een eerste brainstorm-sessie naar voren kwamen waren een café, bistro, B&B enzoverder. Uit alle voorstellen wordt door de aangestelde raad van bestuur uiteindelijk de meest geschikte bestemming(en) gekozen.
Het openbare karakter van dit soort handelszaken is een groot pluspunt, zodat de ganse gemeenschap hiervan op een ongedwongen manier kan genieten. Een ontmoetingsplaats voor én door Olenaars, met ruimte voor kleine culturele activiteiten en spontane babbels.
In het verleden had Huis Draulans reeds verschillende functies, gaande van bakkerij, winkel en melkerij tot dokterspraktijk en woonhuis. We zijn dan ook verheugd dat deze rijke traditie en het bruisende karakter van dit prachtige pand een hedendaags vervolg kan krijgen.
Deze schets geeft een mogelijke visie weer van wat de bestemming zou kunnen worden. © Stijn Hens
Juridische constructie
Goede afspraken maken goede vrienden. Om alles juridisch en financieel correct te laten verlopen, wordt een besloten vennootschap opgericht. Dankzij duidelijke contractuele richtlijnen worden alle rechten en plichten op een transparante manier voor iedereen opgelijst.
Een door de investeerders gekozen raad van bestuur en eventuele bijkomende werkgroepen overzien de praktische uitwerking van het project en rapporteren terug aan de groep investeerders. De stemming zal verlopen volgens het principe 1 aandeel, 1 stem.
We maken ons op dit moment sterk dat de instap in het project mogelijk is voor een bedrag van ongeveer €10.000. Een werkgroep is al in gesprek met een bank om de volledige financiering van het project te bekijken.
De effectieve aankoop van het pand zal gebeuren door de vennootschap. Als investeerder bezit je 1 aandeel van deze B.V. en geniet je juridische bescherming.
